מה ההבדל בין מס שבח והיטל השבחה וכיצד מקבלים פטור?

מס שבח והיטל השבחה הם שני מסים שונים המוטלים על מקרקעין בישראל.

חשוב להבין את ההבדלים בין שני המסים ואת תנאי הזכאות לפטור ממס שבח, על מנת לתכנן בצורה נכונה את עסקאות המקרקעין שלכם - כאן נעשה לכם סדר בדברים.

מס שבח הוא מס המוטל על רווחים שנוצרו ממכירת מקרקעין בישראל ומטרתו העיקרית היא להשיג הכנסה למדינה מהפעילות העסקית בתוך גבולותיה. מצד שני, היטל השבחה, הוא תשלום המוטל על בעל מקרקעין בגין עליית שווי הנכס כתוצאה מהחלטות תכנון ובנייה של הרשות המקומית. אם נצלול לעובי הקורה נוכל להרחיב על ההבדלים בין שני סוגי המיסים. מס שבח מוטל על ידי רשות המיסים ואילו היטל השבחה על ידי הרשות המקומית. מס שבח מוטל על מוכר הנכס ואילו היטל השבחה מוטל על בעל הנכס. מס שבח מוטל בגין רווחים שנוצרו ממכירת קרקע ואילו היטל השבחה מוטל בגין עליית שווי הנכס כתוצאה מהחלטות תכנון ובנייה. במס שבח החישוב נעשה מאחוז הרווח שנוצר ואילו בהיטל החישוב מתבצע לפי אחוז משווי ההשבחה. מועד התשלום עבור מס שבח ייגבה לאחר תשלום 40 אחוזים מהמכס ואילו היטל השבחה ייגבה במועד מימוש הזכות (בנייה או מכירה). יש לציין כי במס שבח קיימים מספר פטורים ביניהם פטור לדירה יחידה מזכה, כלומר פטור ממס שבח ניתן על מכירת דירה יחידה ששימשה למגורים במשך 12 חודשים רצופים לפחות בשש השנים שקדמו למכירה.

כמו כן, פטור ממס שבח ניתן על מכירת דירה שהתקבלה בירושה, בתנאים מסוימים או על מכירת דירה לאחר 3 שנות החזקה, בתנאים מסוימים וכמו כן גם על מכירת נכסים קטנים, כגון מגרשים קטנים וחניות. חשוב לציין שתנאי הזכאות לפטור ממס שבח עשויים להיות מורכבים, ולכן מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין. כאן אני, עו''ד ונוטריון גיא יקותיאל, נכנס לתמונה על מנת לסייע לכם בנושא ולעבור אותו על הצד הטוב ביותר.